Новости
Информация об основных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов
06.10.2020
По результатам анализа решений, принятых по результатам рассмотрения документов, подготовленных кадастровыми инженерами, за период июнь - август 2020 года, выявлено, что типовыми ошибками, допускаемыми при подготовке межевых, технических планов, актов обследования, являются:
- ошибки, связанные с адресом объекта недвижимости (в составе Приложения технического, межевого плана отсутствует документ, подтверждающий присвоение адреса объекту; в межевом/техническом плане указан адрес как установленный, однако в соответствии с документом установлено местоположение земельного участка; адрес, указанный в межевом/техническом плане, не соответствует Постановлению/Распоряжению (соглашению/решению); адрес не уникален; адрес, указанный в акте органа местного самоуправления, отсутствует в Федеральной информационной адресной системе): доля ошибок данного вида составляет 8,86% от общего количества допущенных ошибок;
- пересечение границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, с границами другого земельного участка: доля ошибок данного вида составляет 6,35% от общего количества допущенных ошибок;
- раздел «Схема расположения земельных участков» представленного межевого плана не соответствует Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, отсутствует раздел «Схема расположения земельных участков»: доля ошибок данного вида составляет 5,01% от общего количества допущенных ошибок;
- нарушения, связанные с указанием связи объекта капитального строительства и земельного участка (не указан объект капитального строительства (далее – ОКС), расположенный на земельном участке или указаны сведений не обо всех объектах недвижимости, расположенных на земельном участке; указан ошибочный номер ОКС; указан кадастровый номер земельного участка вместо кадастрового номера объекта капитального строительства; в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» представленного межевого плана не указаны ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), содержащиеся в том числе в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей): доля ошибок данного вида составляет 4,95% от общего количества допущенных ошибок;
- нарушения, связанные с указанием сведений о земельном участке, на котором расположен ОКС (в техническом плане не приводятся сведения о земельном участке либо указывается не полный перечень земельных участков, в пределах которых располагается ОКС; неверно указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен ОКС; указан кадастровый номер обособленного земельного участка, а кадастровый номер единого землепользования не указан; объект недвижимости накладывается на иные объекты недвижимости; ОКС выходит за границы земельного участка): доля ошибок данного вида составляет 4,84% от общего количества допущенных ошибок;
- нарушения, допущенные при согласовании границ земельных участков, оформлении результатов согласования границ земельных участков, подготовке акта согласования границ (отсутствует согласование с собственником смежного земельного участка (проведено согласование с лицом, не являющимся правообладателем смежного земельного участка); отсутствует согласование с землепользователями земельного участка (помимо собственников, владеющих земельными участками); сведения о смежном земельном участке, указанные в Акте согласования и в разделе «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком», не соответствуют сведениям ЕГРН; отсутствует указанное смежество (указанное смежество имеется не по всей указанной части границы)): доля ошибок данного вида составляет 3,79% от общего количества допущенных ошибок;
- ошибки, связанные с документами, на основании которых подготовлен технический план, в т.ч. оформлением Декларации об объекте недвижимости (в приложении технического плана не представлена декларация об объекте недвижимости; отсутствует проектная документация; проектная документация включена не в полном объеме; в декларации не указано назначение здания, вид жилого помещения, кадастровый номер объекта, земельный участок, на котором расположено здание, год завершения строительства и т.д.; в декларации не указано наименование объекта недвижимости; декларация не соответствует приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (приказу Минэкономразвития России от 25.09.2019 № 592); в состав приложения технического плана не включено письмо Главного архивного управления Рязанской области об отсутствии изготовленного до 01.01.2013 г. Технического паспорта на объект учета; не включено письмо из администрации муниципального района – г. Рязань об отсутствии изготовленной проектно-технической документации на объект учета; отсутствуют копии документов, подтверждающие отсутствие проектной и разрешительной документации на объект недвижимости): доля ошибок данного вида составляет 3,79% от общего количества допущенных ошибок;
- нарушения, связанные с оформлением графической части документа (отсутствует надлежащим образом оформленный чертеж; чертеж оформлен не в соответствии с требованиями; в составе приложения технического плана отсутствует внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления раздела «План этажа»; представленный внемасштабный план выполнен с нарушением п. 51 Требований к подготовке технического плана, установленных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953): доля ошибок данного вида составляет 3,73% от общего количества допущенных ошибок;
- ошибки, связанные с обоснованием произведенного уточнения границ земельного участка (в представленном межевом плане не указаны и не представлены документы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка, на основании которых подготовлен межевой план; отсутствует обоснование местоположения границ земельного участка, не приведены сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, а также не указано, какие меры были приняты для получения необходимых документов): доля ошибок данного вида составляет 3,44% от общего количества допущенных ошибок;
- отсутствие всех предусмотренных требованиями сведений о кадастровом инженере (не указан СНИЛС кадастрового инженера; не указана саморегулируемая организация, в которую вступил кадастровый инженер, реквизиты договора подряда на выполнение кадастровых работ; отсутствует номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность; в межевом плане не указана дата внесения сведений о физическом лице в реестр саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер): доля ошибок данного вида составляет 3,32% от общего количества допущенных ошибок;
- нарушения, связанные с оформлением текстовой части документа в отношении описания границ земельного участка (в текстовой части межевого плана отсутствует описание прохождения частей границ земельного участка и описание закрепления точек; в текстовой части межевого плана в соответствующих разделах «Описание закрепления точки» и «Сведения о прохождении части границ» отсутствуют указания на то, каким образом закреплены на местности новые и существующие точки границ земельного участка, а также описание прохождения границ земельного участка): доля ошибок данного вида составляет 3,09% от общего количества допущенных ошибок.
Типовые ошибки кадастровых инженеров
По результатам анализа решений, принятых по результатам рассмотрения документов, подготовленных кадастровыми инженерами, за период июнь - август 2020 года, выявлено, что типовыми ошибками, допускаемыми при подготовке межевых, технических планов, актов обследования, являются:
- ошибки, связанные с адресом объекта недвижимости (в составе Приложения технического, межевого плана отсутствует документ, подтверждающий присвоение адреса объекту; в межевом/техническом плане указан адрес как установленный, однако в соответствии с документом установлено местоположение земельного участка; адрес, указанный в межевом/техническом плане, не соответствует Постановлению/Распоряжению (соглашению/решению); адрес не уникален; адрес, указанный в акте органа местного самоуправления, отсутствует в Федеральной информационной адресной системе): доля ошибок данного вида составляет 8,86% от общего количества допущенных ошибок;
- пересечение границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, с границами другого земельного участка: доля ошибок данного вида составляет 6,35% от общего количества допущенных ошибок;
- раздел «Схема расположения земельных участков» представленного межевого плана не соответствует Требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, отсутствует раздел «Схема расположения земельных участков»: доля ошибок данного вида составляет 5,01% от общего количества допущенных ошибок;
- нарушения, связанные с указанием связи объекта капитального строительства и земельного участка (не указан объект капитального строительства (далее – ОКС), расположенный на земельном участке или указаны сведений не обо всех объектах недвижимости, расположенных на земельном участке; указан ошибочный номер ОКС; указан кадастровый номер земельного участка вместо кадастрового номера объекта капитального строительства; в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» представленного межевого плана не указаны ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные), содержащиеся в том числе в документах, имеющихся в распоряжении заказчика кадастровых работ, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей): доля ошибок данного вида составляет 4,95% от общего количества допущенных ошибок;
- нарушения, связанные с указанием сведений о земельном участке, на котором расположен ОКС (в техническом плане не приводятся сведения о земельном участке либо указывается не полный перечень земельных участков, в пределах которых располагается ОКС; неверно указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен ОКС; указан кадастровый номер обособленного земельного участка, а кадастровый номер единого землепользования не указан; объект недвижимости накладывается на иные объекты недвижимости; ОКС выходит за границы земельного участка): доля ошибок данного вида составляет 4,84% от общего количества допущенных ошибок;
- нарушения, допущенные при согласовании границ земельных участков, оформлении результатов согласования границ земельных участков, подготовке акта согласования границ (отсутствует согласование с собственником смежного земельного участка (проведено согласование с лицом, не являющимся правообладателем смежного земельного участка); отсутствует согласование с землепользователями земельного участка (помимо собственников, владеющих земельными участками); сведения о смежном земельном участке, указанные в Акте согласования и в разделе «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком», не соответствуют сведениям ЕГРН; отсутствует указанное смежество (указанное смежество имеется не по всей указанной части границы)): доля ошибок данного вида составляет 3,79% от общего количества допущенных ошибок;
- ошибки, связанные с документами, на основании которых подготовлен технический план, в т.ч. оформлением Декларации об объекте недвижимости (в приложении технического плана не представлена декларация об объекте недвижимости; отсутствует проектная документация; проектная документация включена не в полном объеме; в декларации не указано назначение здания, вид жилого помещения, кадастровый номер объекта, земельный участок, на котором расположено здание, год завершения строительства и т.д.; в декларации не указано наименование объекта недвижимости; декларация не соответствует приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (приказу Минэкономразвития России от 25.09.2019 № 592); в состав приложения технического плана не включено письмо Главного архивного управления Рязанской области об отсутствии изготовленного до 01.01.2013 г. Технического паспорта на объект учета; не включено письмо из администрации муниципального района – г. Рязань об отсутствии изготовленной проектно-технической документации на объект учета; отсутствуют копии документов, подтверждающие отсутствие проектной и разрешительной документации на объект недвижимости): доля ошибок данного вида составляет 3,79% от общего количества допущенных ошибок;
- нарушения, связанные с оформлением графической части документа (отсутствует надлежащим образом оформленный чертеж; чертеж оформлен не в соответствии с требованиями; в составе приложения технического плана отсутствует внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления раздела «План этажа»; представленный внемасштабный план выполнен с нарушением п. 51 Требований к подготовке технического плана, установленных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953): доля ошибок данного вида составляет 3,73% от общего количества допущенных ошибок;
- ошибки, связанные с обоснованием произведенного уточнения границ земельного участка (в представленном межевом плане не указаны и не представлены документы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка, на основании которых подготовлен межевой план; отсутствует обоснование местоположения границ земельного участка, не приведены сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, а также не указано, какие меры были приняты для получения необходимых документов): доля ошибок данного вида составляет 3,44% от общего количества допущенных ошибок;
- отсутствие всех предусмотренных требованиями сведений о кадастровом инженере (не указан СНИЛС кадастрового инженера; не указана саморегулируемая организация, в которую вступил кадастровый инженер, реквизиты договора подряда на выполнение кадастровых работ; отсутствует номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность; в межевом плане не указана дата внесения сведений о физическом лице в реестр саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер): доля ошибок данного вида составляет 3,32% от общего количества допущенных ошибок;
- нарушения, связанные с оформлением текстовой части документа в отношении описания границ земельного участка (в текстовой части межевого плана отсутствует описание прохождения частей границ земельного участка и описание закрепления точек; в текстовой части межевого плана в соответствующих разделах «Описание закрепления точки» и «Сведения о прохождении части границ» отсутствуют указания на то, каким образом закреплены на местности новые и существующие точки границ земельного участка, а также описание прохождения границ земельного участка): доля ошибок данного вида составляет 3,09% от общего количества допущенных ошибок.
