Новости

Основные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследования

19.01.2018 В результате проведенного анализа деятельности кадастровых инженеров по состоянию на 10.01.2018 установлено, что наибольшее количество кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность в Рязанской области, входят в состав следующих саморегулируемых организаций (далее – СРО): Ассоциация СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» (113 человек), Ассоциация СРО «Объединение кадастровых инженеров» (31 человек) и Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» (29 человек).
Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке ими межевых и технических планов, являются систематическими и неизменными на протяжении значительного периода времени.
Наиболее распространенные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке ими межевых и технических планов, актов обследования,  возникают по основаниям, предусмотренным пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).  В том числе выявляются нарушения требований, утвержденных приказами Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, от 18.12.2015 № 953, от 20.11.2015 № 861.
Основные ошибки:
- межевой план, технический план, акт обследования не обеспечивает считывание и контроль представленных данных/отсутствует ЭЦП кадастрового инженера;
- отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка; не приведены сведения, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет;
- в разделе «Заключение кадастрового инженера»  отсутствует обоснование размера образуемого земельного участка, не указаны  предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, не  указаны реквизиты документов  устанавливающих предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка  и  ссылка на источник их официального опубликования;
- в разделе «Исходные данные» отсутствуют сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства либо данные сведения использованы не в полном объеме;
- адрес объекта недвижимости внесен в технический план/межевой план не структурировано, не в соответствии со сведениями федеральной информационной адресной системы;
- не указан/неверно указан объект капитального строительства, расположенный на земельном участке;
- несоответствие сведений о площади объекта учета (объект капитального строительства) в представленных документах (декларация, техпаспорт, технический план, поэтажный план);
- в состав технического плана не включены копии необходимых документов, которые должны включаться в состав Приложения;
- в представленных документах отсутствует свидетельство о допуске к указанным видам работ.
Также, часто выявляются ошибки, предусмотренные пунктами 20, 25, 27, 28, 49 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.
По  пункту 49 части 1 статьи 26 Закона о регистрации основной ошибкой является недостаточный анализ кадастровой основы: сведения о правообладателях и кадастровых номерах смежных с объектом учета земельных участков, указанные в разделах межевого плана, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.