Новости

Основные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами

25.07.2018             В результате проведенного анализа деятельности кадастровых инженеров по состоянию на 18.07.2018 установлено, что наибольшее количество кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность в Рязанской области, входят в состав следующих саморегулируемых организаций (далее – СРО):  Ассоциация СРО "Объединение профессионалов кадастровой деятельности" (123 человек), Ассоциация СРО "Объединение кадастровых инженеров" (37 человек) и Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» (29 человек).
Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке ими межевых и технических планов, являются систематическими и неизменными на протяжении значительного периода времени.
Наиболее распространенные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке ими межевых и технических планов, актов обследования,  возникают по основаниям, предусмотренным пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).  В том числе выявляются нарушения требований, утвержденных приказами Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921, от 18.12.2015 № 953, от 20.11.2015 № 861 (далее - Требования).
Основные ошибки:
-  межевой план, технический план, акт обследования не обеспечивает считывание и контроль представленных данных/отсутствует ЭЦП кадастрового инженера;
- отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка; не приведены сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет;
-  в разделе «Заключение кадастрового инженера»  отсутствует обоснование размера образуемого земельного участка,  не указаны  предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, не  указаны реквизиты документов  устанавливающих предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка  и ссылка на источник  их официального опубликования;
- отсутствуют/некорректно указаны сведения об обеспечении доступа образуемого земельного участка к землям общего пользования;
- в реквизите «4» раздела «Сведения об упомянутых земельных участках» не указаны, либо неверно указаны кадастровые номера смежных земельных участков;
- в xml-схеме неверно указан кадастровый квартал, в котором расположен земельный участок;
- в межевом плане отсутствуют сведения о согласовании местоположения уточняемой границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков;
- в межевом плане отсутствуют документы, предусмотренные п. 25 Требований;
- адрес объекта недвижимости внесен в технический план/межевой план не структурировано, не в соответствии со сведениями федеральной информационной адресной системы;
- не указан/неверно указан объект капитального строительства, расположенный на земельном участке;
- несоответствие сведений о площади объекта учета (объект капитального строительства) в представленных документах (декларация, техпаспорт, технический план, поэтажный план);
-  в состав технического плана не включены копии необходимых документов, которые должны включаться в состав Приложения;
- в составе Положения технического плана недостаточно  документации от уполномоченных органов и организаций, подтверждающей отсутствие изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта на объект учета.
          Также, часто выявляются ошибки, предусмотренные пунктами 20, 25, 27, 31, 49 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.
          По пункту 49 части 1 статьи 26 Закона о регистрации основной ошибкой является недостаточный анализ кадастровой основы: сведения о правообладателях и кадастровых номерах смежных с объектом учета земельных участков, указанные в разделе межевого плана, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.