Новости

Основные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследования

16.11.2018 Основные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследования по состоянию на 02.11.2018 г.

В результате проведенного анализа деятельности кадастровых инженеров по состоянию на 02.11.2018 с учетом информации по пакетам обращений, имеющейся во ФГИС ЕГРН, установлено, что наибольшее количество кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность в Рязанской области, входят в состав следующих саморегулируемых организаций (далее - СРО): Ассоциация СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» (82 человека), Ассоциация СРО «Объединение кадастровых инженеров» (24 человека), Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» и Ассоциация СРО «Кадастровые инженеры» (20 человек).
Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке ими межевых и технических планов, являются систематическими и неизменными на протяжении значительного периода времени.
Наиболее распространенные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке ими межевых и технических планов, актов обследования, приводят к принятию решений о приостановках по основаниям, предусмотренным пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В том числе выявляются нарушения требований, утвержденных приказами Минэкономразвития России от 08.12.2015      № 921(далее - Требования), от 18.12.2015 № 953, от 20.11.2015 № 861.
Основные ошибки:
- отсутствует обоснование местоположения уточненных границ земельного участка; не приведены сведения, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет;
- в реквизите «4» раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" не указаны либо неверно указаны кадастровые номера смежных земельных участков;
- в xml-схеме неверно указан кадастровый квартал, в котором расположен земельный участок/объект капитального строительства;
- нарушения при заполнении раздела “Исходные данные “ межевого плана            (п. 31 Требований), а именно: для картографических материалов не указываются масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления; в отношении использованных при подготовке межевого плана сведений о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети не указываются наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде;
- в межевом плане отсутствуют сведения о согласовании местоположения уточняемой границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, неверно указан правообладатель смежного земельного участка;
- в межевом плане отсутствуют документы, предусмотренные                                    п.25 Требований;
- адрес объекта недвижимости внесен в технический план/межевой план не структурировано, не в соответствии со сведениями ФИАС;
- не указан/неверно указан объект капитального строительства, расположенный на земельном участке;
- в межевой план включены не все обязательные разделы;
- в состав технического плана не включены копии необходимых документов, которые должны включаться в состав Приложения;
- сведения о характеристиках объектов недвижимости (год ввода в эксплуатацию, год завершения строительства, количество этажей, назначение объекта капитального строительства, площадь), указанные в техническом плане, не соответствуют таким сведениям, указанным в документах, на основании которых подготовлен технический план;
- в состав акта обследования не включены документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости.
Также, часто выявляются ошибки, предусмотренные пунктами 20, 49 части                1 статьи 26 Закона о регистрации.
         Основной ошибкой, приводящей к принятию решения о приостановке на основании  п. 49 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации, является несоответствие сведений о правообладателях и кадастровых номерах смежных с объектом учета земельных участков, указанных в разделах межевого плана, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.