Новости

Основные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследования по состоянию на 28.02.2019 г.

28.03.2019 В результате проведенного анализа деятельности кадастровых инженеров по состоянию на 28.02.2019 с учетом информации по пакетам обращений, имеющейся в ФГИС ЕГРН, установлено, что наибольшее количество кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность в Рязанской области, входят в состав следующих саморегулируемых организаций (далее - СРО): Ассоциация СРО " Объединение профессионалов кадастровой деятельности " (81 человек), Ассоциация СРО «Объединение кадастровых инженеров» (21 человека), Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» (23 человек).
В основном ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке ими межевых и технических планов, являются систематическими и неизменными на протяжении значительного периода времени (с 2017 года).
Наибольшее количество решений о приостановлении кадастрового учета (более 80%) принимаются на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), в том числе вследствие допускаемых кадастровыми инженерами  ошибок при подготовке ими межевых и технических планов, актов обследования.
Типовыми ошибками, допускаемыми кадастровыми инженерами при подготовке документов, которые приводят к принятию решения о приостановлении на основании п.7 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации, являются:
- отсутствие всех сведений о кадастровом инженере (СНИЛС, номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ, сведения о номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность);
- вид разрешенного использования земельного участка, указанный в межевом плане, противоречит виду разрешенного использования, указанного в соответствующем документе - основании;
- отсутствует обоснование местоположения уточняемых границ земельного участка; не приведены сведения, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет;
- в реквизите «4» раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" не указаны либо неверно указаны кадастровые номера смежных земельных участков;
- в xml-схеме неверно указан кадастровый квартал, в котором расположен земельный участок/объект капитального строительства;
- нарушения при заполнении раздела «Исходные данные» межевого плана, а именно: для картографических материалов не указываются масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления; в отношении использованных при подготовке межевого плана сведений о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети не указываются наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде;
- в межевом плане отсутствуют сведения о согласовании местоположения уточняемой границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, неверно указан правообладатель смежного земельного участка, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право гражданина на смежный земельный участок (при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о зарегистрированных правах (обременениях) на такой земельный участок в установленном действующим законодательством порядке);
- в межевом плане отсутствуют документы, предусмотренные требованиями к подготовке межевых планов;
-   в составе Приложений межевого, технического плана отсутствует документ, подтверждающий присвоение адреса объекту недвижимости;
- не указан/неверно указан объект капитального строительства, расположенный на земельном участке;
-   не указан/неверно указан земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства;
-    в межевой план включены не все обязательные разделы;
-    в состав технического плана не включены копии необходимых документов, которые должны включаться в состав Приложения;
- в составе технического плана, подготовленного после вступления в силу  Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 340-ФЗ), в отношении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, отсутствуют уведомления, предусмотренные ч. 11.1 ст. 24 Закона о регистрации;
- адрес объекта капитального строительства, указанный в техническом плане, не соответствует адресу земельного участка, в пределах которого он расположен, при этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана не отражены указанные расхождения;
- сведения о характеристиках объектов недвижимости (год ввода в эксплуатацию, год завершения строительства, количество этажей, назначение объекта капитального строительства), указанные в техническом плане, не соответствуют таким сведениям, указанным в документах, на основании которых подготовлен технический план;
- осуществляется образование зданий с назначением «Жилое строение» на садовом земельном участке.
Кроме того, часто выявляются ошибки по основаниям, предусмотренным пунктами 20, 49 части 1 статьи 26 Закона о регистрации.
Основной ошибкой, приводящей к принятию решения на основании п. 49 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации, является несоответствие сведений о правообладателях и кадастровых номерах смежных с объектом учета земельных участков, указанных в разделах межевого плана, сведениям, содержащимся в ЕГРН.