Размер шрифта
 
 
 
Цвета сайта
 
 
 
Поиск
 
 

Основные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследования за март-май 2019 года

09.07.2019

В результате проведенного анализа деятельности кадастровых инженеров за период март-май 2019 года с учетом информации по пакетам обращений, имеющейся в ФГИС ЕГРН, установлено, что наибольшее количество кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность в Рязанской области, входят в состав следующих саморегулируемых организаций (далее - СРО): Ассоциация СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» (85 человек), Ассоциация СРО «Объединение кадастровых инженеров» (28 человек), Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» (22 человека), Ассоциация СРО "Кадастровые инженеры" (23 человека).

В основном ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке ими межевых и технических планов, являются систематическими и неизменными на протяжении значительного периода времени (с 2017 года).
Наибольшее количество решений о приостановлении кадастрового учета (более 80%) принимаются на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), в том числе вследствие допускаемых кадастровыми инженерами ошибок при подготовке ими межевых и технических планов, актов обследования. Типовыми ошибками, допускаемыми кадастровыми инженерами при подготовке документов, которые приводят к принятию решения о приостановлении на основании п.7 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации, являются: 
- отсутствие всех сведений о кадастровом инженере (СНИЛС, номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ, сведения о номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность); 
- ошибки, связанные с видом разрешенного использования земельного участка: в составе приложения межевого плана отсутствует документ, на основании которого внесены сведения о виде разрешенного земельного участка; вид разрешенного использования отсутствует в правилах землепользования и застройки (далее – ПЗЗ); вид разрешенного использования является условно разрешенным, разрешение на него в установленном порядке не получено; вид разрешенного использования образуемого земельного участка не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка; 
- отсутствует обоснование местоположения уточняемых границ земельного участка; не приведены сведения, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет;
 - оформление графических разделов межевого плана с нарушением установленных требований; 
- нарушения, связанные с указанием предельных размеров земельных участков: в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование размера образуемого земельного участка (с учетом установленных предельных размеров); неверно указана территориальная зона в соответствии с ПЗЗ либо указаны неверные предельные размеры земельного участка в соответствии с ПЗЗ; не указана информация о предельных размерах земельного участка; не указана информация о том, на основании каких документов устанавливаются предельные размеры земельного участка и ссылка на источник их официального опубликования; не заполнены строки 5 в реквизите "4" раздела "Общие сведения об образуемых земельных участках"; 
- в межевом плане в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» отсутствует описание прохождения частей границ земельного участка и описание закрепления характерных точек границ; 
- предоставление схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории не в соответствии с утвержденным форматом; 
- в реквизите «4» раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" не указаны либо неверно указаны кадастровые номера смежных земельных участков; 
- нарушения при заполнении раздела «Исходные данные» межевого плана а именно: для картографических материалов не указываются масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления; в отношении использованных при подготовке межевого плана сведений о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети не указываются наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде; - не указаны все требуемые сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ; 
- нарушения, допущенные при согласовании границ земельных участков, оформлении результатов согласования границ земельных участков: в межевом плане отсутствуют сведения о согласовании местоположения уточняемой границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, неверно указан правообладатель смежного земельного участка, имеются противоречия о смежных земельных участках, указанных в акте согласовании границ и разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях"; отсутствует согласование со всеми заинтересованными лицами (арендаторами, лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования); 
- в приложении к межевому плану отсутствуют документы, предусмотренные требованиями к подготовке межевых планов (например, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории); 
- в составе Приложений межевого, технического плана отсутствует документ, подтверждающий присвоение адреса объекту недвижимости, имеются расхождения в адресе земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства; - не указан/неверно указан объект капитального строительства, расположенный на земельном участке;
- не указан/неверно указан земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства; 
- в межевой план не включен акт согласования границ, количество Актов согласования не соответствует количеству уточняемых земельных участков; 
- противоречия между сведениями ЕГРН о площади земельных участков и информации о площади земельных участков в соответствии с проектом межевания, о номерах и площади земельных участков, являющихся измененными участками, указанные в проекте межевания и межевом плане; 
- внесение некорректных сведений о доступе образуемых участков к землям общего пользования (указывается, что земельный участок непосредственно прилегает к землям общего пользования, в то время как непосредственного доступа к таким землям земельный участок не имеет); 
- образование земельного участка осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, при этом в соответствии с представленным межевым планом на образуемом земельном участке расположен многоквартирный дом, информации о местоположении земельного участка за пределами элемента планировочной структуры в межевом плане не содержится; 
- в состав технического плана не включены копии необходимых документов, которые должны включаться в состав Приложения (отсутствует декларация об объекте недвижимости, проектная документация); 
- в составе технического плана, подготовленного после вступления в силу Закона № 340-ФЗ в отношении индивидуального жилищного строительства или садового дома, отсутствуют уведомления, предусмотренные ч. 11.1 ст. 24 Закона о регистрации; 
- сведения о характеристиках объектов недвижимости (год ввода в эксплуатацию, год завершения строительства, количество этажей, назначение объекта капитального строительства), указанные в техническом плане, не соответствуют таким сведениям, указанным в документах, на основании которых подготовлен технический план.